23:30:1001004:569 · Темрюкский район · Краснодарский край

Участок, выверенный по сторонам света

2 001 м² в форме правильного прямоугольника, стороны которого направлены точно на север, юг, запад и восток. Такое сочетание формы и ориентации в Васту-Шастре относят к ключевым признакам благоприятного участка под жильё.

2 200 000 ₽ 2 001 м² 2 : 1 запад–восток правильный прямоугольник въезд с востока

Записаться на просмотр Почему это важно ↓

Восточная граница участка выходит на ул. Пушкина — въезд и подъезд с востока. Сетка на схеме условно показывает принцип зонирования (васту-пуруша-мандала); размеры расчётные, по заявленной площади и пропорции сторон.

Данные ЕГРН

Адрес: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Краснострельский, х. Белый, ул. Пушкина, 50
Кадастровый номер: 23:30:1001004:569
Площадь: 2 001 м²
Цена: 2 200 000 ₽
≈ 110 000 ₽/сотка, торг при осмотре
Форма участка: правильный прямоугольник
Ориентация: строго по сторонам света
Подъезд: с востока, вдоль ул. Пушкина
Пропорция сторон: 2 : 1 (запад–восток : север–юг)
≈ 31,6 × 63,3 м — расчётно, по данным площади и пропорции

Почему форма и ориентация участка имеют значение

Мы не выступаем васту-консультантами — ниже коротко изложены общие принципы оценки земли, которые встречаются в открытых источниках по Васту-Шастре. Это не рекомендация, а справка, чтобы вам было проще задать специалисту точные вопросы при выборе.

Точная ориентация по сторонам света

Один из базовых критериев — границы участка должны идти вдоль направлений север–юг и запад–восток; на Васту-Эксперте указан допустимый предел отклонения — до 13°. На практике идеально сориентированные наделы — редкость: чаще участок развёрнут под углом к дороге или руслу. Этот участок соответствует критерию без какой-либо коррекции.

Правильная прямоугольная форма

Квадратные и прямоугольные участки традиционно считаются наиболее пригодными для жилой застройки. Если форма неправильная, внутри неё приходится «вписывать» прямоугольник, а остаток земли исключать из жилой зоны. Здесь вписывать ничего не нужно — участок уже прямоугольный целиком.

Пространство для зонирования

Внутри ровного, точно ориентированного прямоугольника проще применить сетку зонирования дома, построек и сада без компромиссов, вызванных неправильной геометрией. Вытянутая по линии запад–восток форма даёт дополнительную длину для последовательного распределения зон.

Что стоит уточнить отдельно

Форма, ориентация и въезд с востока — не единственные параметры, которые учитывают при выборе земли. На благоприятность участка также влияют рельеф, соседнее окружение и история землепользования. Эти пункты стоит проверить самостоятельно при осмотре — при желании привлеките своего васту-консультанта.

Уклон рельефа
Природное окружение — водоёмы, возвышенности поблизости
История землепользования

Общие принципы изложены по материалам: vastu-design.ru, vastufoundation.com, vastuland.ru, vastu-expert.ru

Что уже подтверждено, а что нужно уточнить

Чтобы не выдавать желаемое за действительное, мы разделили параметры участка на две группы.

Подтверждено по данным ЕГРН

✓ Правильная прямоугольная форма, коррекция границ не требуется
✓ Ориентация сторон совпадает со сторонами света
✓ Расположен на обустроенной улице жилой застройки хутора
✓ Подъездная дорога — с востока, вдоль ул. Пушкина

Проверяется самостоятельно на месте

— Уклон рельефа
— Природное окружение и соседние участки
— История землепользования

Как найти и проверить участок самостоятельно

Мы не сопровождаем показ лично — ниже всё, что нужно, чтобы найти участок и сверить его границы на месте без нас.

Участок № 50 стоит на ул. Пушкина. Восточная сторона участка выходит прямо на улицу — это единственная граница, примыкающая к дороге, поэтому подъезд и въезд к участку с востока.

Самый надёжный способ сверить границы на месте — приложение «Публичная кадастровая карта» Росреестра (сайт pkk.rosreestr.ru или мобильное приложение «ППКК»): введите кадастровый номер 23:30:1001004:569, и карта покажет границы участка относительно вашего текущего местоположения по GPS.

Север — участок № 48
Юг — участок № 52
Запад — участок № 47
Восток — ул. Пушкина (дорога)

Фрагмент публичной кадастровой карты: участок 50 (кадастровый 569) выделен жёлтым, соседние участки 47, 48, 51, 51А, 52, с востока — ул. Пушкина — Фрагмент кадастровой карты — участок выделен жёлтым

Остались вопросы?

Ответим на вопросы и вышлем актуальную выписку из ЕГРН. Осмотр участка — самостоятельный, без сопровождения; ориентиры и ссылка на кадастровую карту — в разделе выше.

Позвонить: +7 963 356-35-87 Написать в Telegram

Информация не является публичной офертой. Площадь, адрес и кадастровый номер указаны по данным ЕГРН. Точные размеры сторон, рельеф и природное окружение уточняйте при самостоятельном осмотре участка.